第792章 针对金融危机的准备（一）（2/2）

这意味著，出售寰宇地產时，也需要同步清偿这部分抵押贷款。

但即便如此，由於最初的买入价实在太过优惠，其间的利润空间，早已是一个天文数字。

可以说，寰宇地產是陆阳所有投资中，单笔利润最为丰厚、也最具故事性的案例之一。

如今，距离他心中预设的房地產周期高点越来越近，全球金融系统的暗流愈发汹涌，是时候將这些沉淀在不动產中的巨额財富变现，转化为更具流动性和攻击性的资本了。

他看著眼前两位得力干將，语气平和却带著不容置疑的关切：

“赵晟，孙茂，金茂府、鸿博家园，还有寰宇地產……处置得怎么样了？时间不等人，我需要知道最新的、最具体的情况。”

赵晟和孙茂对视一眼，由主要负责人、性格更沉稳的赵晟率先开口，他翻开隨身携带的厚厚的文件夹，声音因疲惫而略带沙哑，却条理异常清晰：

“陆总，自从四个多月前接到您的指令，我和孙茂便立即组建了专项小组，严格按照您『有序、高价、快速』的要求，全面启动您在北京所有不动產的处置工作。”

他略微停顿，看了一眼陆阳平静但专注的神情，继续匯报导：

“截至目前，经过我们的努力，所有纳入处置计划房產的整体去化率，已经达到了85%左右。 回笼资金规模巨大，进程符合甚至略超预期。”

赵晟首先指向文件夹的第一部分：

“首先是金茂府项目。您在这里持有两栋核心位置的楼宇。”

“在四个月前我们开始操作时，根据当时的市场价评估，总价值大约在27亿人民幣。这几个月，首都核心区高端住宅价格依然稳中有升，加上我们针对性的推广和谈判，目前整体估值已经接近30亿。”

他详细说明：“由於金茂府位於cbd黄金地段，品质顶尖，目標客户明確且购买力强，去化速度非常快。”

“截止到昨天，仅剩大约5%的顶级户型尚未最终签约，其余95%的房產已全部完成销售合同签署，大部分款项也已到帐。 这部分已售出的房產，总计为我们回笼资金27亿人民幣。”

提到关键的財务结构，赵晟语气更加审慎：“当然，这部分资產之前有相应的银行贷款。在回款后，我们已优先清偿了金茂府项目所背负的约9亿人民幣贷款本息。因此，这部分资產处置带来的净现金流入，约为18亿人民幣。”

接著，他翻到下一页：

“其次是鸿博家园。这个项目因为附带了稀缺的优质学区属性，在这一轮行情中涨幅更为惊人。目前整体估值已经逼近30亿人民幣大关。当然，我们开始出售时的基准价没有这么高。”

他匯报进展：“鸿博家园的去化情况同样良好，但由於户型较多、总价区间跨度大，目前还剩余约15%的房產正在洽谈或等待最终付款，尚未完成所有流程。 目前已成功销售部分，共计回笼资金23亿人民幣。”

同样处理了债务：“该项目对应的银行贷款本金及利息大约为7.5亿人民幣，我们已按要求完成清偿。所以，鸿博家园项目目前贡献的净现金为15.5亿人民幣。”

最后，赵晟的声音不自觉地提高了一些，翻到了文件夹中最厚、也最重要的一部分：

“接下来，是本次处置的核心与大头寰宇地產整体资產包。”