第226章：拉拢合伙人（2/2）

他顿了顿：

“关键要看园区土地性质变更的正式文件是否已经下达，以及『鼎晟地產』这类开发商是否已经实际介入土地收储流程。”

刘能接话道：

“鼎晟的王老板我认识。

他们家確实在跟政府谈几个旧改项目，但振兴轻工园那块地......

我印象中优先级並不高。

那块地位置一般，周边配套差，要做商品房开发价值有限。

做文创產业园？

南城现在这类园区已经过剩了，招商都是问题。”

李天昊听完，手指在桌面上无规律地敲击了几下，目光从陈天和刘能脸上扫过，最后落回江川身上。

“所以，你的计划是，拉著园区里那几家企业，自己出钱升级环保设施，然后去跟管委会、跟政府部门谈判，爭取特批？”

他的语气平淡，听不出情绪。

“这是之前的想法。”江川点头。“但难点在於租户出资意愿低，產权责任不清，而且最关键的，是不知道上面到底怎么规划这块地。”

李天昊没接话，转头看向刘能：

“那块地，你知道多少？”

刘能坐直了身体，显然对能在李天昊面前表现很重视：

“李少，不瞒您说，去年底吃饭的时候，我听鼎晟的王老板提过一嘴，说看中了几块『潜力地』，其中好像就包括老工业区那片。

但当时他说的是『长远看』，没具体动作。

按我的判断，鼎晟现在主要精力在两个新区的大盘上，资金也紧张，短时间內不太可能动老工业区那种拆迁成本高、回报周期长的项目。

所谓的『风声』，更可能是园区管理方或者某些想压价收厂房的中间人放出来的。

都是一些老套的手段了，大量製造恐慌，方便他们低价收购或者逼迫租户主动搬走。”

陈天在一旁补充道：

“从法律程序上，土地性质变更、收储、出让，流程很长，需要公示。

我查过近期自然资源和规划局的公告，没有涉及振兴轻工园地块的。

所以，所谓的『开发迫在眉睫』，大概率是捕风捉影，或者处於非常前期的意向阶段。”

李天昊微微頷首，似乎对这些信息並不意外。

他重新看向江川，眼神锐利：

“江川，我问你，你现在最想要的是什么？

是必须保住那个厂房，还是最快速度、最稳妥地把產品生產出来上市？”

江川沉默了两秒，诚实地回答：

“我最想要的是儘快合法地把產品生產出来，而那个厂房......

只不过是我和星晚了很多心血准备的，放弃有一点点可惜吧。

但如果它成为障碍，我不会死磕。”

“很好。”

李天昊身体向后靠了靠，姿態略显放鬆，但说出来的话却带著不容置疑的果断，“那就不用在那个破园区浪费时间了。”

江川一愣。

李天昊继续道：

“你那个方案，联合租户、拉拢房东、升级改造、博弈审批......

听起来很热血，但效率太低。

当然，如我要解决也很简单，几个电话的事情罢了，但那个地方不是最优选。”

他的言语里充斥著无比的自信，接著又顿了一下，看著江川：

“產品真有你说的那么好，晚上市一个月，可能损失的就是上百甚至上千万。

而振兴工业园那个地方又小又破！不值得任何投入。”

江川不得不承认，李天昊说得一针见血。

他之前的坚持，多少掺杂了自我的情感和不甘。

不过江川並不是不明事理之辈，本来早就有过解决不了就换地方的准备。

於是他顺著李天昊的话问道：

“那李少你的意思是？”