第359章 师出有名（1/2）

第359章 师出有名

时间匆匆。

股安的供应商谈判顺利结束，43家供应商接受了商票支付条件，股安建设仅支付了7.5亿土地转让金和几千万的开工费用，各地项目便风风火火地上马开工。

四川本地的报纸也开始接连报道和记黄埔打算再次接手成都房地产地块的事。

本地老百姓茶余饭后多了一个龙门阵：李嘉城又来了。

这次，民间的声音和上次截然不同。

——上回的南城都汇三年了还没卖出来，又来搞新的烂尾楼了？

——香港老板，精得很！地皮又捂三年，转手翻倍！

——龟儿子，公摊就是他们搞出来的！不要让他们修了！狗日修的房子小得麻将桌都摆不下！

好事本地网友立帖为证：三年后这块地还是荒地，不信挖坟。

老百姓不傻，故事编得再好，也只信一回。

更何况和黄这次就没搞什么宣传，本打算悄悄进村，打枪的不要，结果被人爆出来了。

搞事者陈学兵尝到了上次怒怼夏普，麒麟手机再次炒热的甜头，现在手脚也放开了，成都这个地方不信任和黄，他就专搞和黄。

不过他也知道真正的始作俑者是谁，专门回了一趟重庆，陪着容显文接洽渝富资本把新华信托的过户手续搞定，没再给明天系任何翻盘的机会。

顺便，以一亿元的价格从渝富和茂田集团手上接手了那家谋划已久的茂田水泥厂，以及1.3亿元的银行贷款。

有重庆和渝富压着，整个接手过程异常顺利，银行当然同意让资金雄厚的股安来接手项目，而茂田得知大名鼎鼎的陈总想接手，就提出了一个条件：长征三号基金，茂田也想插个队，入一股。

顺利得让陈学兵都有点难过。

曾经金丹期算计来算计去，了不知多少功夫。

到了元婴期也无暇出手。

等到了化神期，真正出手的时候，就一招！

对方眼见不敌，投降了！

不过要是没有他拖后腿，茂田去年搞不好都拿到贷款开工了。

另外，春瑛特钢的谈判也结束了，八千万支付出去，钢厂易主。

陈总以最大的热情接手了水泥厂和特钢厂，让毕亚雄亲自来了一趟，商量起本地材料产出的销售规划。

钢铁和水泥，都是工程行业的硬通货，需求量很高。

钢厂的产出，四川是能自用的，远距销售也不是大问题。

每吨几千块的东西，又十分坚硬，摊下来跨省运费不算高，运输过程中质量损耗也很低，自营利润完全可以覆盖价差，更遑论陈学兵还能吃到价格周期的红利。

水泥却很难。

水泥运至四川的船运装卸还不成熟，受潮结块的风险很高，走陆运，每吨运输成本就要100元以上，没有竞争力了。

不过陈学兵看好这个厂不是没原因的，茂田集团早就有船运规划，提前选好了江边自用码头的位置，离厂才几百米，几乎是一体的，厂区至码头甚至可以完成皮带输送，只要把码头修起来，自己买船改造密闭货仓和防潮涂层，按照目前的长江水文，2000吨级船年运营可达300天，运距1200公里的情况下，自运的每吨运输成本最长也可达40元以下，短距甚至不到30元，如果能升级卸货系统，完成自动化，甚至有可能更低。

码头趸船也可作周转仓，省去仓储费用。

整体算下来，船坞建造五千万，买十三艘2000吨船改造（每条约250万+70万改造成本），便完全可以达到沿江出售60万吨/年的条件。

改造费，总共九千万。

长江丰水期可以直供长三角，枯水期就只能聚焦重庆本地的销售。

总体来说，销售规划只要做得好，产能是可以不用停的，每年一百万吨可以顶格生产，自营船返程如果能帮人拉货，每年还能额外挣几百万。

一番商量，需要一名厂长主抓销售，一名常务副厂长来管生产，两名副厂长负责运输和日常制度管理。

两个厂子都纳入股安建设名下，扩资变股的事，现股东就俩人，陈学兵占比97%，3%是舅舅，其他都是期权，毕亚雄也是项目提成，陈学兵也没有计较，维持原股比不变，并把厂子收益也纳入了毕亚雄的提成范围。

筹人和管理的事，陈学兵也交给了毕亚雄。

近期，集团账上买入3亿攀钢钢钒股权，支付信托2亿，茂田1亿，春瑛特钢8000万，另借支给股安建设9000万船坞船舶改造资金和7.5亿四川土地出让金（不包括成都），集团账上原29亿出头，现余13亿。

茂田水泥买入导致银行负债增加1.3亿，国开行银团欠款7.5亿，总负债8.8亿。

眼看钱又要不够用了。

毕亚雄对成都地块的拍卖问题甚是担忧，生怕耽误接下来的建设规划。

陈学兵却淡然表示不必紧张。

毕亚雄不放心，打电话跟蔡志坚联系，得知集团三月以后有一笔投资资金可以退出，算了算账，认为即使拍卖价超过13亿，也可以部分延迟支付，而且建设的材料费用大多也可通过商票支付，才放下心来。

不过他放下的心，放错了方向。

陈学兵的意思是，这13个亿，已经完全够了。

1月20号，国家税务总局忽然发文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，并转发给十几个城市地方税务局，请相关城市率先按照文件执行。

这并非新制度，土地增值税于1993年12月13日首次通过gw院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》便正式入法，但此次明确了强制清算时限，房企满足任一条件即启动清算：

1.项目竣工且销售≥85%。

2.预售证满3年未售完。

3.转让土地使用权。

此次成立了跨省协作追缴机制，建立全国土地增值税欠税数据库，并且滞纳金计算规则升级，滞纳金=应纳税款x 0.05%x滞纳天数。

对成本扣除凭证进行严审，符合清算条件拒不申报的，税务机关按核定利润率征税，重点打击长期挂账预收款，虚增开发成本的企业。

一行一行，一条一条，都在表示：这次我们要玩真的了。

发布当日，万科a股价暴跌9.2%，市值蒸发86亿，保利地产-10%跌停，市值蒸发41亿，金地集团-8.7%，市值蒸发29亿.

据说bj富力地产仅某单一项目便需补缴税款2.1亿元，并且开出了3600万的滞纳金。

房地产行业地震。

股安集团出事不在现场。

一无过往项目，二无房地产持股。

还在房地产股票纷纷到达价值低位的时候狠狠补了一波仓，导致万科管理层本来的回购股票计划夭折。

一月末，陈总安顿完重庆的事，回四川的路上，接到了阚治冬的电话。

“万科的郁亮打电话到我这里，质问了我半天，又问我们是不是对房地产股票真的这么有信心，哈哈哈.他们的管理层这是急了，每次都靠着低位捡回点股票放回自己手里，这次万科连跌四天，18.58跌到14.42，他们刚准备出手，就被我们低位捡仓，一路反推到了15.73，现在还想打听我们什么时候出手呢！万科毕竟是房地产老大，你说我们要不要透露点消息，和他们搞好关系？”

“讨好他们干什么？万科管理层持股这么低，靠华润这个大股东来保证话语权，哪天被人赶出董事会也说不定，这是竞争对手，没必要跟他们多啰嗦，房地产在目前的牛市里是低谷，接下来可能还有一两倍的涨幅，从长期来看，却是高位，他们要是敢捡到股权仓里放着，以后就等着被挂到天上。”

陈学兵虽然嘴上不屑，却释放了一些消息给阚治冬。

集团里的高管们靠着陈学兵释放的一些内幕消息扩张了不少人脉，这次阚治冬提前获知的国税政策消息便是由此而来，给集团创造了先机。

所以消息他仍给了阚治冬，至于阚治冬想跟谁私下透露，想和谁搞好关系，就是他自己的事。

“对啊，政策毕竟是来了，房地产.难混了。”阚治冬悠悠叹道。

“呵呵，对囤地的来说是挺难混的，又要千方百计对抗政策了，至于做正经生意的，该怎么样就怎么样。尤其是商业地产，这次要崛起了.万达，中航，这两家的融资项目，尤其是股权融资，要注意一下，年后我们搬迁上海，就要开始运作信托，我们不仅要做地产，还要关注其他公司的地产信息，用信托资金去投一些好项目。”

中航地产是上市了的，万达虽未上市，但也以一些项目融资，也接受过一些股权对赌协议，资金紧张的时候，说不定能接受某些项目公司的股权协议。

好地块，股安是拿不完的，信托蓄水池会越来越大，未来还要找到一些实力强劲公司的项目去投。

“华润置地也在做万象城吧？还有万科.去年八月份注册了一个「万科广场」的品牌。”

阚治冬虽然不太懂地产，但对于各大企业的消息还是十分灵通的。

“万科的广场项目恐怕还早，华润置地？人家母公司这么有钱，哪轮得到我们投？”

“诶，你这就说错了！华润置地不缺融资，但是会卖项目啊！”

陈学兵听闻，拍了拍脑袋。

也对。

“那行，你关注一下吧。”

三个臭裨将，顶个诸葛亮。

“和黄.这次怕是不会出手了吧？”阚治冬笑道。

“不知道。”陈学兵笑了起来：“退，和黄的名声就要成为我们的垫脚石，不退，就得赔钱，就看李超人如何选择了，不论怎么样，咱们都得感谢那位举报者。”