第345章 独行（1/2）

第345章 独行

四川已经入冬，白天也就七八度。

青羊指挥部总经理办公室，偌大的办公桌下放着火盆，陈学兵薄薄的西装外面披着件任颖刚买来的灰大衣，翻看着资料。

另一端，毕亚雄和几个项目经理坐在炉子前烤火，低声交谈，旁边的门没关，架上了两块厚厚的门帘子。

如果再多一个沙盘，没有墙上那台42寸的电视机，便像极了一个中军大帐。

项目经理们偶尔瞄向年轻老总的眼神有些敬畏。

来时他们不知这位大老板到底有多大的实力，只是听说富甲一方，等两辆接近300万的崭新大奔一次性提过来放到院子里，董事长总经理一人一辆，那本地车牌也极为晃眼，“有钱”这两个字儿便具象化了。

这段时间他们还亲眼见识了大老板的人脉——楼下仓库里的30箱五粮液，每个办公室里的长虹电视机，都是人家母厂送来的开业贺礼，要不是院子里电压不稳定，还有人送免费空调过来。

那位阚总和他们吃饭时曾笑谈：“要是在重庆，你们出去吃饭洗脚唱k住酒店，都有人抢着请客。”

一帮人都有点憧憬了，听说接下来重庆还有大项目，都想表现好点，被大老板选过去感受感受。

“毕总。”陈学兵忽然开口，“德阳和绵阳这四块地，位置不错啊都在市中心，地方上这么配合？”

“哦！德阳是于总去谈的！”毕亚雄起身走到陈学兵身边，又低声道：“绵阳的两块地.好像是那个刘总.”

“哦？”

陈学兵有些诧异，这段时间他并没有收到刘瀚的电话。

不过他随即也想明白了，刘瀚那笔四亿的资金进场股市，正好吃到了一轮红利，至今赚了7000多万。

这是想示好。

那笔钱，他是塞到少数几支股票里的，刘瀚即使想跟风，心里也没底。

“董事长我觉得我们之后最好还是别和他们扯上关系。”毕亚雄有些为难道。

“额”陈学兵故作犹豫。

而后看到毕亚雄仍然神色坚持，才笑了。

“那是当然的，这两块地，退了吧，我们就要长虹大道那两块。”

“啊？”毕亚雄惊了。

地都到手了，退？

这可是my市中心，安昌河边的土地啊，溢价空间很高的。

长虹大道，那都到老城去了。

陈学兵却神色轻松道：“对，于总那边也不用去跑土地款延迟的事了，人家不收钱，怎么给我们地？土地出让金月底就支付。”

“德阳的两块地在旌阳，接近15万方，620一平，要九千二百万，绵阳也差不多大，930一平.就算换到长虹大道，也得750块.”

毕亚雄在桌面上的计算器按了一下。

“14.8万方，1.11个亿，加起来两个亿了。”

陈学兵摆摆手：“尽管去谈，月底钱就到账。”

“月底.你不是要在上海买地换贷款吗？”毕亚雄眼神凛了凛：“这个项目利润薄，过桥贷款可借不得啊！”

总部搬迁上海的事，蔡志坚是跟他说了的。

前几天蔡志坚就在指挥部，收到消息后跟他详聊了一番才去了梅州，帮武捷思去了。

搬迁上海，代表以后他也要去上海工作，那里的项目更具潜力，经济也更开放，他是非常赞同的。

而且很划算，买了办公楼还能贷出来。

如果为了这个项目把上海的事耽误了，得不偿失。

要说两边都不耽误，他能想到的，也只有过桥贷款了。

这么大笔钱，还不是一般过桥公司拿得出来的，该不会是找刘.

陈学兵却笑出了声：“我真要借钱，还需要过桥贷款？放心去谈吧！赶紧把其他几个城市的项目拿下，我请重庆领导跟这边打个招呼，协调不了就找建设厅，别怕麻烦人家，这是两边领导都答应了我的，钱的事不用担心，月底我去一趟重庆，五亿八亿的不成问题，而且是低息借款，周转一两个月的，说不定人家都不好意思找我要利息。”

“哦”毕亚雄眼神一亮：“你是说长征！”

陈学兵点了点头。

重庆这么多投资人赶着给他送钱，挤都挤不进来，月底分红，重庆那些投资人也得分好几个亿，开个口借一借就完了。

毕亚雄咂了咂嘴，几个亿，说得跟喝白开水似的。

“图纸呢？立面图做出来了吗？”陈学兵又问道。

“做了！我选了一款，你看看合不合适！”

毕亚雄打开办公桌抽屉，从里面拿出一卷图纸打开，摊在桌上。

“新古典主义风格！建筑立面以浅米色石材为主，搭配深棕色的基座，色彩层次丰富；顶部设有尖顶造型，拱形窗户、装饰线条等元素强化了建筑的典雅质感！”

“虽然地块呈横向临街，但是我们还是做了小区入户门，大门可以根据不同地块的建筑风格来设计，建筑前有绿化带，种植树木与灌木，搭配道路及停车位，生活氛围绝对舒适。”

“而且小区旁边的惠民广场，我们可以划出一到三个底商给当地公安局，设置派出所或治安中队办公室！”

“嗯”陈学兵点了点头。

这样的建筑需要顶端需要很多异形模板，不过短期用量大，在成都生产，还可重复利用，质量应该比较好控制。

这样的风格后世比较常见，但在这个时代，绝对是漂亮的楼层了。

“外墙采用的涂料能不能再暗一点？临街要防灰啊。”

毕亚雄摇了摇头：“这个样式的设计还是很新的，质感我们要考虑色差和流坠，用的是新型材料，价格比真石漆还高一点，生产规模和品种丰富度都有限，我们只能采用常用色，换色可能导致材料供应周期长，质量稳定性差。”

“哦，这个不用担心，装饰公司我已经确定了，是深圳的大品牌，有什么要求他们会尽量满足的.这个退台和大开窗造型会增加结构荷载吧？安全性能不能保证？”

“h型钢，钢材屈服强度大于345兆帕，偏心支撑与剪力墙，才15层，鞭稍效应和末端效应都非常小，这要是还不安全，那只能换纯钢结构了，就这成本都太高了，结构成本都两千多块一平方，加上外立面，还有楼面价，700块除3.0的容积率就是233一平方，你还要做精装修，成本起码两千七百块以上，妥妥的高端商品房了。”

毕亚雄一说到这个，满脸的焦虑：“恐怕也就成都和绵阳能赚钱，德阳都卖不上这个价，你要去阿坝做这种房子，都不知道卖不卖得出去。”

陈学兵笑道：“没事，销售策略你不用担心，我来安排，明年房地产应该会有一定涨幅，抗震房我们还有西部大开发的补贴，惠民广场做好了，我们照样有回报。”

他心里并非没有经济账，而且这段时间平静下来想想，更加觉得游刃有余。

现在大战略已经布局得差不多了，213国道和都文高速交通厅那边已经批复，只要把阿坝的房子卖出去，把北川的人迁出来，其他市区的房子能不能一下卖出去其实也不是很重要。

四川的市区情况大多不严重，所以大多项目都是陪衬，只要这次修建所有房子都屹立不倒，钢-剪力墙的招牌打出去，以后自会有大把的人买账。

到时候大家都会迫切地搬进高质量抗震房，价高根本不是事，反而可能引发抢购，而且空置率肯定很低，人住满了，配套的股安惠民广场就会热闹，底商有生意做，无论是打包卖还是租，价格都会很高。

他要补贴的只有少部分地方的房产，还有坚持高价位会带来的短期资金回流不畅。