第98章 橙子的新窝（1/2）

第98章 橙子的新窝

华北强电子大厦。

陈默跟着物业经理走进大厦的时候，玻璃幕墙外的阳光切割出冷硬的几何光影。

宫韵落后半步，指尖轻触电梯按钮旁的消防栓，金属表面似乎有新鲜的抛光痕迹，比楼上的亮了几分。

“陈总你的眼光真好！”

物业经理西装革履，胸前工牌烫着“王建军”三个金字。

“我们这楼是福天区唯一带全玻璃幕墙的甲级写字楼，47层地标建筑，11部客梯全天候运行，早高峰平均候梯时间不超过45秒，早高峰绝不堵人！”

他随手刷开12楼门禁，铝合金的双层防火卷帘门滑开时发出低鸣的警示音。

“同时咱们后边还有4部3吨级货梯，可提供24小时货物运输服务，承重能力业内领先，无论是大型设备搬运，还是批量物资周转都畅通无阻.”

3吨级别的货梯算是中型货梯，在写字楼领域的确算是比较领先的了。

一般的写字楼顶多就是小于2吨的轻型货梯而已，至于5吨的重型货梯，多用于工业场景。

王建军抬手示意宽敞的走廊：“您看12层的层高3.7米，净高2.4米，全明柱设计，得房率75%，1700平整层拿，光工位就能摆200个。”

“200个.有点多了！”

陈默嘀咕了一句后，踩着地面丈量空间，鞋底碾过一些未清扫的木屑。

显然前租户刚扒了软装，搬走不久。

宫韵用手轻轻晃了晃帆布包，包内手机轮廓硌着肋骨：“王经理！我怎么瞧着消防通道比楼上宽些？”

“宫小姐好眼力！”王建军立刻接话：“十二楼原本设计是避难层，只是后来避难层改了，整体通道宽度按规范增加30公分，安全等级更高。”

“可利用率也更低啊！”宫韵指尖点了点走廊尽头的防火门门框：“同样租金，实得面积比标准层少近50平，这不划算吧？”

陈默转身时，好奇听着宫姐帮忙砍价，正好学习学习，他一个理工直男连买水果都是去超市，根本不可能跟街边小贩你来我往的讲价。

“再说这两扇防火门！”宫韵一脸认真的指着应急疏散通道：“您看这位置刚好对着走廊财位！”

“这按风水局讲叫‘双门纳气’，门轴朝向东南巽位，正应‘巽为风，风为财’的卦象，将来我们公司的业务必定像这穿堂风一样四通八达，财源顺着楼道就往上涌！”

王建军听她这么一通煞有其事的分析，笑容僵了僵，干脆从公文包抽出租金表。

“您要长租三年，咱们可以谈，常规价90元/平含物业费，您诚心租”

他目光扫过看起来“慈眉善目”的陈默，掏出计算器啪啪按几下：“88元/平！图个‘你发我发’的彩头，这是我们能给出的最大诚意了！”

陈默回头假装没看见，让宫姐继续发挥，这讲价方面他的确不太懂。

另外，陈默打量着防火门、走廊、楼道，这个什么“双门纳气”的风水局，宫姐说的头头是道，是忽悠人家的吧。

上面就一家做新式吹风机，叫什么芬的小公司，就只租了200平的面积，怎么滴，陈默就不信了，财运涌上去，他们还能把小小一个吹风机卖出来啊？

王建军转而只能面对气定神闲的宫韵，只好咬牙再加码。

“宫小姐！您们这边要是今天签约，我们再加两个月装修免租期。”

陈默看似无意敲了敲防火门的门框，宫韵唇角微弯：“陈总！您的意思呢？”

“哦！”陈默转身点点头：“可以的，今天就签约，押二付三对吧！一次性结清吧！”

王建军瞳孔微缩，这位陈总么爽快的吗！

作为从业十年的老销售，他早从工商信息里查到橙子科技不过是华北强注册资本不过百万的一家山寨机小作坊，却在这一刻突然感受到压迫感。

眼前这个穿平价polo衬衫的“陈总”，眼都不眨就甩出45万的全款，结清一个季度的租金，而不是先给三成定金，再墨迹墨迹回款。

“成交！”王建军掏出公文包里随时备着的合同，笔尖在免租期条款填上“2”，顿了顿：“陈总爽快人，我这就叫法务部”

“慢着！”宫韵忽然拦住了陈默，要过了合同：“合同里要注明：新风系统需物业在装修前完成清洗，空气甲醛检测报告必须合格我们才签约！”

陈默并没有被冒犯的感觉，让宫姐继续谈。

她指尖悬在“违约责任条款”上方：“若因物业原因导致临时闭楼，需提前72小时书面通知，否则按日减免租金。”

王建军额头渗出细汗，这位宫小姐认真起来，带来的压迫感可比那位陈总强多了。

他这才注意到，这个总背着褪色帆布包垂眸轻笑的女人，远比那些西装革履的企业高管更难对付。

前者习惯用排场掩盖自己的傲慢无知，而后者的话语总是关键时刻直击要害。

这一会又是风水，一会儿又是条款的，你到底是风水师还是律师，总不可能是法师吧？

没一会儿，物业的法务过来了，宫姐一条条让对方解释限制条款。

陈默倚着窗台看楼下车流，远处华北强市场的led大屏正在播放「朵维，更懂你的美--每一刻都值得闪耀」的广告。

他摸出手机给赵铁柱发消息。

“很快就能搬新家了，给你小子弄个20平的主管办公室怎么样？”

“陈哥！陈哥！怎么样？是不是藤迅的赛格大厦”

“.”

“你小子想去那上班啊那就滚藤迅去，我们橙子容不下你这尊大佛！”

“别别别我这主管的位置才坐热乎呢！再说了，我可不会写代码，人家哪能要我，还得靠陈哥你赏口饭吃呢！”

赵铁柱这小子，一向是没皮没脸的。

“对了陈哥！有芯片商来推销芯片！”

“我们不是已经用了这么久的联法科，还有展汛这个备胎，拒绝就是了，干嘛要提这个？”

“对方让利30%，一枚芯片只要17.5元！”

“什么芯片，你小子可别图便宜，给我上次品！”

“这我那能做砸咱们招牌的事啊！是菊厂的那个海丝k3v1改良版，我看资料数据，对方愿意专门适配我们的橙子os，除了计算性能损耗≤2%，整体影响不大！”

陈默不由得一愣，正要回复赵铁柱，脑海里却传来久违的系统机械的提示音。

【系统提示：正在从事非正常商业活动，该芯片供货商利润率-15%，不符合供货商最低利润3%的限制条款，使用该芯片整机销量不再获得研发点】

k3v1额.准确的说是k3v1的改良版。

陈默陷入了沉思，他们这亏本卖是什么意思，做慈善？还是单纯的锻炼团队，积累经验？

而且，系统这限制条款是要自己给供应商保证至少3%的利润率，不然就违规了。

“陈哥！陈哥你在吗？”

“在”

之后，陈默拿着手机跟赵铁柱询问起，改良版k3v1的情况来。

毕竟前世，他对这款芯片的记忆全是道听途说来的，难免不准确。